Kosten koper
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Kosten koper (k.k.) zijn de bijkomende kosten die de koper betaalt bij de verwerving van een bestaande onroerende zaak, zoals een woning of bouwgrond.
Omschrijving
De term 'kosten koper' geeft aan dat de kosten voor het verkrijgen van de eigendom door de koper betaald worden en niet bij de koopsom zijn inbegrepen. Deze kosten zijn wettelijk verplicht en bestaan uit overdrachtsbelasting en notariskosten voor de transportakte en de inschrijving bij het Kadaster. Het tegenovergestelde van kosten koper is 'vrij op naam' (v.o.n.), waarbij bepaalde kosten door de verkoper worden betaald, wat meestal voorkomt bij nieuwbouwwoningen.
Onderdelen van kosten koper
De wettelijke kosten koper omvatten de overdrachtsbelasting, die meestal 2% van de koopsom bedraagt bij woningen waar de koper zelf gaat wonen (met mogelijke vrijstelling voor kopers tussen 18 en 35 jaar onder bepaalde voorwaarden). Daarnaast zijn er de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving van de eigendomsoverdracht bij het Kadaster. Deze notariskosten verschillen per kantoor.
Naast deze wettelijke kosten zijn er vaak aanvullende kosten bij de aankoop van een woning, zoals makelaarskosten voor een aankoopmakelaar, taxatiekosten voor de hypotheekaanvraag, en kosten voor een bouwkundige keuring. Hoewel deze in de volksmond soms ook onder 'kosten koper' vallen, behoren ze strikt juridisch gezien niet tot de kosten koper zelf.
Kosten koper bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning betaalt de koper doorgaans geen kosten koper. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) geleverd, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en de kosten voor de leveringsakte en inschrijving bij het Kadaster al in de koopsom zijn verwerkt of voor rekening van de verkoper komen. De kosten voor een eventuele hypotheekakte zijn echter wel voor rekening van de koper.
Vergelijkbare termen
Overdrachtsbelasting
Gebruikte bronnen: